2026年中國鐵塔連云港市分公司2025年綜合生產用房新大樓改造項目招標

1.招標條件
本招標項目中國鐵塔連云港市分公司2025年綜合生產用房新大樓改造項目（項目名稱）已由海政務辦備〔2026〕11號批準建設，招標人為中國鐵塔股份有限公司連云港市分公司，建設資金來自自籌資金，已落實（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目中國鐵塔連云港市分公司2025年綜合生產用房新大樓改造項目的施工進行招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1標段名稱：中國鐵塔連云港市分公司2025年綜合生產用房新大樓改造項目。

2.2建設地點：連云港市海州區。
2.3建設內容：本項目占地面積：1893.30平方米，改造面積：4016.39平方米；本項目建設主要為辦公空間及其配套功能房間的改造。其中6號樓為辦公空間，設置門廳、開放辦公區、獨立辦公室、會議室等空間；9號樓為職工活動空間，設置廚房、員工餐廳、員工活動區。

2.4質量要求：執行國家現行驗收規范，等級為合格。

2.5工程規模：中國鐵塔連云港市分公司2025年綜合生產用房新大樓改造項目，具體詳見設計圖紙及工程量清單。

2.6工程合同估算價（萬元）：909.992816

2.7單位工程及招標范圍說明：6#樓裝修工程、電氣、暖通、給排水、消防、弱電；9#樓裝修工程、電氣、暖通、給排水、弱電、電梯，具體詳見設計圖紙及工程量清單。

2.8工程類別和技術復雜程度：

工程類別：?小型□中型□大型□特大型

□技術復雜工程：/

2.9工期：120日歷天

2.10是否屬于政府采購工程：

?否

□是

2.10.1是否專門面向中小企業預留：

□是

?否：（不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）

2.10.1.1面向中小企業預留的實施方式：

□本標段整體面向中小企業。

□本標段以聯合體形式面向中小企業。

□本標段以分包形式面向中小企業。

3.投標人資格要求

3.1投標人資質類別和等級：投標人須具備建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質，并取得有效的企業安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

注：關于企業安全生產許可證，執行省住建廳【2023】11號公告，建筑施工企業安全生產許可證電子證照啟用全國一體化政務平臺標準，舊版電子證照同時廢止，請本次參與投標的企業提供最新且有效版本。

3.2擬選派項目負責人專業及資質等級：投標人擬派項目負責人須具備建設行政主管部門頒發的有效的建筑工程專業二級及以上注冊建造師資格；并具備有效的安全生產考核合格證（B類）；

3.3資格審查必要條件：

3.3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力；

3.3.2投標人的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；

3.3.3以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有共同投標協議；

3.3.4投標人具備安全生產條件，并取得安全生產許可證；

3.3.5項目負責人必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

3.3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4資格審查可選條件：

□3.4.1□企業?項目負責人承擔過類似工程；

類似工程認定標準：項目負責人2023年1月1日以來承擔過類似工程（單項合同金額在700萬元及以上的房屋建筑工程施工項目（包含新建或改建或擴建））；

（注：除法律法規規定的項目負責人業績不予認可的情形外，以下情形也不予認可：（1）項目負責人業績不是投標人承擔的；（2）合同履行時，項目負責人不具備注冊建造師資格或者超越注冊建造師執業規模范圍執業的；（3）項目負責人未取得建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書的；（4）項目負責人違反規定同時在兩個及以上建設工程項目上擔任項目負責人的。）

?3.4.2自2024年2月10日以來（近2年內），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

?3.4.3自2025年2月10日以來（近1年內），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

?3.4.4自2021年2月10日以來（近5年內），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：/

?符合法律法規規定的其他條件：/

3.5本工程□接受?不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：/

□3.6以聯合體形式或分包形式面向中小企業的實施方式及預留份額：
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□本標段以聯合體形式預留。聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到/%（不低于/%）以上，且在共同投標協議中明確。

□本標段以分包形式預留。接受大型企業將/%（不低于/%）以上的非主體、非關鍵性工作分包給/家（一家或者多家）中小企業，且在擬分包項目計劃表中明確。

□3.7本次招標為專門面向中小企業招標，投標人需提供《中小企業聲明函》。

4．資格審查辦法

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

5．評標辦法

5.1招標文件基本要求評標條件：

（1）至投標截止時間止，按招標文件要求遞交投標保證金；

（2）投標函中載明招標項目完成期限未超過招標文件規定的期限；

（3）投標函中載明的投標質量標準響應招標文件的實質性要求和條件；

（4）投標函中載明的投標報價未高于最高投標限價；

（5）投標所用企業資質等級滿足招標文件要求的。

5.2投標報價評審：經評審的投標報價得分采用百分制，即滿分為100分。

5.3評標入圍方法和數量

（一）當滿足評標入圍條件的投標文件小于等于20家時，全部確定為進入后續評標程序入圍投標人；

（二）當滿足評標入圍條件的投標文件超過20家時，

?在投標文件開啟（解密）后，由招標人代表從以下方法二、方法三中隨機抽取一種入圍方式，并抽取相關參數，確定進入后續評標程序入圍投標人。

?方法二：低價排序法

先按報價由低到高去除進入評標入圍環節的投標人數量×G1（G1值為10%、15%、20%、25%、30%）最低報價的投標人和由高到低去除進入評標入圍環節的投標人數量×G2（G2值為10%、15%、20%）最高投標報價的投標人（去高、去低的數量分別四舍五入后取整，末位報價相同的均去除），G1和G2在開標時抽?。辉侔磮髢r由低到高取不少于15家（R—般不少于15家，具體數量在招標文件中明確）投標人進入后續評標程序。排序第15位存在兩個及以上報價并列相同的，同時入圍；不足15家時，按實際數量計取。

?方法三：均值入圍法

先按報價由低到高去除進入評標入圍環節的投標人數量×G1（G1值為10%、15%、20%）最低報價的投標人和由高到低去除進入評標入圍環節的投標人數量×G2（G2值為10%、15%、20%、25%、30%）最高投標報價的投標人（去高、去低的數量分別四舍五入后取整，末位報價相同的均去除），G1和G2在開標時抽取，已經去除的投標人不再參與報價平均值計算和后續評標；計算剩余投標人的報價平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投標人進入后續評標程序。

取平均值（含）以上的具體數量為7家，取平均值以下的具體數量為8家，平均值以下投標人應多于取平均值（含）以上的投標人，合計數量不少于15家（R—般不少于15家，具體數量在招標文件中明確，不足15家時，按實際數量計?。Ｔu標入圍過程中，當投標人平均值（含）以上（或平均值以下）的數量不足時按實際數量計取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的數量。按順序取平均值（含）以上的投標人時，末位報價相同的投標人均不入圍；按順序取平均值以下的投標人時，報價相同的投標人同時入圍。

（三）未入圍評標的投標人，不再參與后續的評標程序，其投標文件不再進行下一步評審。

（四）評標入圍結果調整方式：

評標結束后，除確認存在評審或計算錯誤外，評標入圍結果不因其他任何情形而改變。

5.4評標基準價計算方法

?在投標文件開啟（解密）后，由招標人代表從以下方法一、方法二中隨機抽取一種。

□方法一：以有效投標文件（有效投標文件是指初步評審合格的投標文件，下同）的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價，下同）算術平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4－6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件＜4時，則次低報價作為投標平均價A〕。

評標基準價=A×K，K值在投標文件開啟（解密）后由

招標人代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為：95%～98%；

□方法二：以有效投標文件的評標價算術平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后進行平均；當有效投標文件4－6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件＜4時，則次低報價作為投標平均價A〕，最高投標限價為B，則：

評標基準價=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1－Q1；Q1的取值范圍為：65%～85%；

K1的取值范圍為：95%～98%；

K2的取值范圍為：建筑工程為90%～100%，裝飾、安裝為88%～100%，市政工程為86%～100%，園林綠化工程為84%～100%，其他工程88%～100%。；

Q1、K1值在投標文件開啟（解密）后由招標人代表隨機抽取確定。K2的取值為：95%。

注：評標結束后，除確認存在評審或計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人異議、投訴、復核或者復議以及其他任何情形而改變。

6.招標文件的獲取

6.1招標文件獲取時間為：2026年02月26日08時30分至2026年03月03日17時30分。



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