贛州市上猶縣翡翠灣小區（住宅小區）物業服務招標  
根據《物業管理條例》《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等有關規定，經業主大會決定，現就上猶縣翡翠灣小區(住宅小區）物業服務進行公開招標，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、招標項目
（一）項目名稱：上猶縣翡翠灣小區物業選聘項目
（二）項目地點：上猶縣東山鎮西亭棚戶區A,B宗地 
（三）項目概況：總占地面積86820.91平方米，總房屋1415套，總建筑面積244826.64平方米。其中：多層住宅1415套，面積166722.57平方米；商業用房/套，面積26474.15平方米。
二、招標范圍
（一）物業管理及相關服務。
（二）預計接管日期：2026年1月16日。
（三）服務期限：5年（采用3+2模式、每年考核一次）。
三、投標人資格要求
（一）中國境內登記注冊的獨立法人機構（投標文件中須提供營業執照原件掃描件或復印件）。
（二）投標人近三年（從招標發布之日起倒算）全國在管的物業管理項目中有單個項目規模超過10萬平方米（投標文件中須提供物業服務合同關鍵頁掃描件或復印件）。
（三）投標人財務狀況良好，不存在侵占或非法挪用業主的物業服務費、物業專項維修資金、公共收益等款項的行為（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）。
（四）存在下列情形之一的投標人視為不具備投標資格：
投標人近三年（從招標發布之日起倒算）被物業管理主管部門處罰或被查處有圍標、串標、弄虛作假等行為的（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）；
被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（投標文件中須提供查詢結果截圖，截圖應當包括查詢日期及時間）（注：“失信被執行人、重大稅收違法失信主體”通過“信用中國－信用服務”查詢；“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”通過“中國政府采購網”查詢）；
投標人在最近一次江西省物業服務企業信用信息評價中得分60分以下，被評為“一星級”,不得參與投標；
參與本項目的不同投標人的單位負責人為同一人或存在控股、從屬關系的（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）；
掛靠投標。如經查實中標人將被取消中標資格，招標人保留追訴有關權利（投標文件中須提供承諾書，格式自擬）；
（五）本項目不接受聯合體投標。
（六）其他：投標人未參與最近一次江西省物業服務企業信用信息評價，無信用等級者可以參與本項目的投標。
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四、物業服務費用標準，包干制物業費用標準及酬金制最高酬金價格
（一）物業服務費用標準
多層住宅：1.5元/平方米·月
商業：1.5元/平方米·月（含商業外圍的衛生、管網、消防、監控、排污排水、店面地磚、滲漏水等服務,不含商業內部設施的維修保養。）
車位管理費：車位管理費30元/月（按實際使用收取）
（二）本項目采取下列第（1）種計費方式。
（1）包干制按“（一）物業服務費用標準”。若業主無歷史欠費記錄，且于當年第一季度內一次性繳清全年物業費的，給予減免一個月物業費的優惠，實際按11個月繳納。
（2）酬金制最高酬金價格（注：招標人從以下方式中選擇一種作為確定酬金的方式）
□按比例確定：本項目業主或者物業使用人應繳納的物業管理費的%。
□按固定金額確定：人民幣萬元/月，合計萬元/年。
投標人酬金報價不得高于此價格。
五、其他相關事項
（一）招標文件的獲取
1.時間：2025年12月17日08時00分至2025年12 月23日17時30分。
2.地點、方式：現場或網上免費獲取【網上獲取方式：請各潛在投標人將報名表（詳見附件）、營業執照復印件和法定代表人（經營者）授權書（若法人參與僅提供法人身份證復印件）發送至代理郵箱，代理機構收到報名郵件后通過電子郵件發送招標文件。】
（二）投標文件的提交
1.時間：2026年01月07日09時00分至2026年01月07日09時30分（注：自招標文件發布之日起至投標人提交投標文件截止之日，時間不得少于20日）。
2.地點、方式：（上猶縣）屆時請各投標人的投標代表攜帶投標文件（1正4副）及投標代表本人身份證明原件（或電子身份證明）出席開標會，簽到時間以遞交投標文件及投標代表本人身份證明原件（或電子身份證明）時間為準，逾期遞交投標文件或投標代表本人身份證明原件（或電子身份證明）或遞交的投標文件不符合規定將不予受理，作無效投標處理。
（三）投標人須自行承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。
（四）投標人須自行承擔踏勘現場所發生的自身費用。
（五）本次招標的交易服務費、專家評審費、 招標代理服務費、交通費等相關費用由中標人承擔。
（六）本公告所涉及的時間一律為北京時間。
（七）其他：無 。
其他招標相關事宜詳見招標人發布的招標文件。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com